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慈利县2015年三季度房地产市场情况
发布时间:2015-10-19 16:09:16  来源:华声在线张家界站  作者:褚开珍   
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慈利县2015年三季度房地产市场情况


简   报


随着各项新政的不断落实及楼市旺季“金九”的到来,慈利县三季度房地产开发投资、推盘量等楼市指标明显提升,市场回暖迹象明显,整体趋向活跃。现将该县房地产市场三季度情况简要分析如下:


一、目前房地产开发市场现状


三季度,该县房地产开发企业新增4家,目前共有29家开发企业驻慈。按开发商户籍地分,本县开发企业16家,外县开发企业13家。截止9月底,慈利县房地产在建开发项目17个,开发面积103.04万㎡,其中,新建项目7个,开发面积约31.87万㎡;续建项目10个,开发面积约79.89万㎡。拟建项目7个,开发面积约37万㎡。本季度启动了新项目“象市商业街”。目前已完成固定资产投资8.33亿元,同比增涨36.6%。


二、商品房市场供应情况


截至9月底,慈利县商品房总库存约45.41万㎡,同比增涨56.2%(其中住宅库存约40.11万㎡,商铺库存约5.31万㎡,同比增涨89.5%、-29.7% )。三季度共发放预售许可证21个,批准预售面积9.98万㎡,同比下降51.2%,环比增涨29.9%(其中商品住房9.76万㎡,同比下降34.1%,环比增涨52.3%)。


三、房地产销售市场状况


1、商品房销售趋涨。三季度,新建商品房成交量(实际签约)626套(间),成交面积7.02万㎡,成交金额2.76亿元,同比增涨27.8%、12.4%、32.9%,环比增涨-3.1%、12%、18.5%。其中住宅成交535套,6.1万㎡,1.83亿元,同比增涨16.8%、3.7%、 0.5%,环比增涨13.8%、8%、8.9%。


2、商品住房销售均价小幅波动。 从市场监测数据看,7-9月份商品房住宅价格有小幅波动。9月份商品住宅均价3483元/㎡,同比增涨6.7%,与前两个月相比(7月份住宅均价3328元/㎡,8月份住宅均价3304元/㎡),分别增长4.7%,5.4%。其中多层住宅均价2900元/㎡,高层住宅均价3496元/㎡,同比分别增涨较上两个月相比(7月份多层住宅均价2673元/㎡,高层均价3387元/㎡;8月份多层住宅均价2666元/㎡,高层住宅均价3335元/㎡),分别增长8.5 %,8.8%和3.2%,4.8%。


3、商品房户型供销结构合理。慈利县城市建设目前正进入现代化、都市化建设时期,商品房建设多以高层电梯房建设为主,多层步梯房减少。三季度该县的商品住房销售一房销量占整个市场销售量的0.5%,两房销量占整个市场销售量的24.5%三房销量占整个市场销售量的56.1%,四房销量占整个市场销量的18.9%。从以上各户型销售比例分析,该县商品住房以三房销售为主,其次是两房,表明目前市场供需主要是刚性需求和改善型需求。


4、农村购买力活跃。近几年,慈利县新型城镇化建设快速发展,农村进城人员相关保障政策得以实施。许多农村人员因进城务工、送子女上学等需要开始在县城安家置业,由此,农村购买力需求不断扩大,且逐渐占居主要市场。本季度农村购买力占市场的63.5%,城市购买力占31.6%,外地人口占4.9%。以上数据表明,目前的购买力还是本县人口,外县流动人口购房力度有限。


5、二手房成交量大涨。7-9月份,二手房共交易102笔,同比增涨52.2%,环比增涨50%;成交面积约1.34万㎡,同比增涨45.7%,环比增涨39.6%;成交金额约0.28亿元,同比增涨75%,环比增涨40%;目前,二手住房成交均价在2113元/㎡左右,同比增涨5.3%。


6、房贷金额大幅增涨。随着销售量的增涨,个人房贷金额亦趋增涨。据统计,7-9月个人房贷共计4958.5万元,同比增涨99.98%,较上季度比下降28.4%。


四、目前存在的问题及建议


高库存积压依旧困扰我县房地产市场,据近几年的销售情况分析,就目前我县商品房库存量约45.41万㎡,预计要2年以上的时间消化完毕。因此,开发商们应乘今年利好政策的东风,抓住“银十”及四季度这个资金回笼季达成促销跑量共识,加大促销力度,降低库存。


慈利县房地产管理局


2015年10月19日


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