今年开春以来，楼市多项暖政犹如阳春暖风吹暖了慈利楼市，房地产市场整体向好，尤其是销售市场。一、二季度商品房销售量同比都呈大幅增涨态势。因6月底我县实施不动产统一登记，商品房销售市场和二手房市场受到抑制，三季度市场销售稍有下降。现就三季度慈利县商品房市场简要分析如下：

一、本季度市场动态

本季度新增暂定级开发企业2家；启动新项目“凯胜佳苑”，占地面积3.98万㎡，规划建筑面积约4.4万㎡，投资约1亿元；三季度末已累计完成固定资产投资49089万元，同比（2015年同期83262万元）减少41%；批准商品房预售面积4.98万㎡。

二．商品房库存现状

截至9月底，慈利县商品房总库存2651套（间），约28.81万㎡，同比降34.5%、36.6%。其中住宅库存2273套，25.31万㎡，同比降36.5%、36.9%；商铺库存377间，约3.48万㎡，同比减少19.6%，34.5%。按照今年的销售态势：1-9月，全县共销售商品房1914套（间），面积约23.34万㎡，金额约8.16亿元，同比增涨30.3%、53.9%、38.3%，预计我县目前的库存量只需要一年即可消化完。

三、房地产销售市场状况

1、商品房总销量有所下降。据网签数据显示，三季度新建商品房成交量为625套（间），成交面积约7.16万㎡，成交金额约2.45亿元，同比分别增涨-2%、2.3%、-11.2%。环比分别增涨5.9%、-3.8%、-5.8%。其中住宅成交542套，6.71万㎡，2.13亿元，同比分别增涨1.3%、10%、16.4%，环比分别下降5.2%、2.8%、4.4%；商铺成交83间，0.44万㎡，0.33亿元，同比增涨-8.8%，-52.2%，-64.5%，环比增涨10.7%，-51.6%，-40%。

2、商品住房销售总均价同比下降。三季度商品住房均价稍有波动，总体可控。9月商品住房总均价3436元/㎡,同比下降1.3%，较8月增涨2.6%，较7月增涨1.4%；9月多层住宅均价2762元/㎡,同比下降4.8%，较8月下降8.4%，较7月增涨11.4%；高层住宅均价3447元/㎡，同比下降1.4%，较8月增涨2.5%，较7月增涨1.3%。

3、二手房交易很不理想。三季度，因不动产统一登记实施后，办证系统二手房交易后不能及时办证，市场欠活跃，全县共交易37笔，同比减少63.7%，环比减少47.1%；成交面积约0.65万㎡，同比减少35%，环比减少44%；成交金额约1171.16万元，同比减少58.8%，环比减少47.5%；目前，二手住房成交均价在1789元/㎡左右，同比降低6.5%。

四、下一步计划

结合年初工作结合，下一季度的工作依然是搞好房地产市场监管工作，重点抓好各楼盘的预（销）售管理、预售资金监管等，完成固定资产投资目标任务、努力搞好“去库存”工作，争取给2016年的慈利县房地产市场交上一份漂亮的答卷。