多项楼市新政效应的持续发酵，使得今年的慈利县房地产市场与往年大不一样，虽不及一线城市那般“疯狂”，但“入春”回暖很迅速，去库存化效应让政府欣慰，让开发商们充满希望，让购房者收获满意。

一、目前市场现状

截止3月底，驻慈房地产开发企业共33家，按开发商户籍地分，本县开发企业16家，外县开发企业17家。目前我县新开发项目6个，开发面积约36.34万㎡，投资约8.18亿元；续建项目4个，开发面积约20.77万㎡；拟建项目4个，规划面积约16万㎡。

一季度已启动的新项目有“象市商业街”、“宝居世纪新城”、“尚德公馆”3个，开工面积约22.77万㎡。后期将启动开发项目有“凯胜佳苑”、“291步步高商业街”、“江垭一号”等项目。

一季度已完成固定资产投资8201万元，同比（2015年同期10760万元）减少23.8%。

二．商品房库存情况

截至3月底，慈利县商品房总库存约34.78万㎡，其中住宅库存约31.27万㎡，商铺库存约3.51万㎡。根据近三年的销售情况预测2013年销售20.67万平米，2014年销售23.04万平米；2015年销售23.66万平米，根据前三年的销售情况，我县目前的库存量需大约一年半消化完。今后一段时间，我县的房地产市场仍将保持平稳发展势头。

三、房地产销售市场状况

1、商品房销量大幅增涨。据网签数据显示，一季度新建商品房成交量为682套（间），成交面积约8.56万㎡，成交金额约3.19亿元，同比分别增涨58.6%、103.8%、108.5%。环比分别增涨8.3%、23.3%、27.6%。其中住宅成交614套，7.41万㎡，2.38亿元，同比分别增涨109.6%、111.7%、126.7%，环比分别增涨16.7%、16.9%、16.1%。多项楼市新政发酵效应影响，今年一季度的销售态势非常喜人，尤其1月份，销售面积达3.1万平方米以上，销售金额超过1.16亿元，创造了2016年的“开门红”，也是多年来呈现的首次开年大吉。

2、商品住房销售总均价小幅波动。 经市场统计分析，一季度商品住房总均价波幅不大，总体可控。3月份商品住房总均价3379元/㎡,同比下降0.4%，较2月增涨3%，较1月下降2.1%。3月多层住宅均价2943元/㎡,同比增涨3.1%，较2月相比增涨0.8%，较1月下降0.6%；高层住宅均价3390元/㎡，同比下降1%，较2月相比增涨2.4%，较1月下降2.1%。

3、二手房交易量下降。各项楼市新政对慈利县的二手房市场影响甚微。一季度，二手房共交易70笔，同比减少18.6%，环比增涨11.1%；成交面积约0.85万㎡，同比减少4.8%，环比持平；成交金额约1835万元，同比增涨1.5%，环比增涨1.5%；目前，二手住房成交均价在2048元/㎡左右，同比增涨13.5%。

4、房贷金额大幅增涨。随着销售量的增涨，个人房贷金额也大幅增涨。据统计，1-3月个人房贷共计1.11亿元，同比增涨158.1%，较上季度增涨70.8%。