2016年1月,慈利楼市迎来了2016年“开门红”。据统计，共网签商品房212套，网签面积约3.12万㎡，网签金额约1.16亿元，与2015年销售高峰月（12月份）相比，销售面积和销售金额分别超了9%、8%；与前几年同比，更是成倍上涨，创造了近几年的历史新高（2014年房交会月除外）。为什么慈利楼市会出现此罕见的迹象呢？分析原因大致有以下几点：

一、利好政策刺激。自2015年3月份以来，多项房地产利好政策轮番出台,先是“3·30”新政下调二套房商贷、首套房公积金贷首付比例，后是央行大幅度降准降息，放松信贷门槛等，而地方政策也在公积金贷款额度、首套房认定、税费补贴等方面力挺住房消费。多次降准降息对楼市会产生积累的效应，前几次的降准降息，在一定程度上促进了楼市的回温、回稳，10月央行推出“双降”大招，楼市再次受益。对于广大购房者来说，购房贷款按揭利率不断下降，购房贷款成本越来越低。另一方面，存款基准利率下调，释放了金融市场一定的流动性，一定程度上提高了投资购房需求。

二、年底促销冲量。年关逼近，开发商们为资金回笼举着“优惠牌”进行年底冲量。为了吸引购房者，“中南名门”、“广德兰庭”、“御景中央”、“翰林苑”、“生活家广场”、“恒源·学苑华府”等一批楼盘推出了实质性的促销举措，加大让利幅度，进行全年销售的“最后一击”。打折促销活动遍地开花，大大刺激了市场消费。

三、返乡置业。最近几年，农民工买房、“返乡置业”成渐热趋势。根据业内调研，近两年农村人口购房占全年总购房量的60%左右。一些农村外出务工人员为改善生活条件、就近送子女上学等开始在县城安家置业，另外，由于央行降息，累积的存款放在银行利息收入不高，还不如添置房产理想，于是部分外出务工人员趁着回家过年，开始了“返乡置业”购房热潮。