华声在线张家界站10月19日讯（通讯员 褚开珍）随着各项新政的不断落实及楼市旺季“金九”的到来，慈利县三季度房地产开发投资、推盘量等楼市指标明显提升，市场回暖迹象明显，整体趋向活跃。现将该县房地产市场三季度情况简要分析如下：

一、目前房地产开发市场现状

三季度，该县房地产开发企业新增4家，目前共有29家开发企业驻慈。按开发商户籍地分，本县开发企业16家，外县开发企业13家。截止9月底，慈利县房地产在建开发项目17个，开发面积103.04万㎡，其中，新建项目7个，开发面积约31.87万㎡；续建项目10个，开发面积约79.89万㎡。拟建项目7个，开发面积约37万㎡。本季度启动了新项目“象市商业街”。目前已完成固定资产投资8.33亿元，同比增涨36.6%。

二、商品房市场供应情况

截至9月底，慈利县商品房总库存约45.41万㎡，同比增涨56.2%（其中住宅库存约40.11万㎡，商铺库存约5.31万㎡,同比增涨89.5%、-29.7% ）。三季度共发放预售许可证21个，批准预售面积9.98万㎡，同比下降51.2%，，环比增涨29.9%（其中商品住房9.76万㎡，同比下降34.1%，环比增涨52.3%）。

三、房地产销售市场状况

1、商品房销售趋涨。三季度，新建商品房成交量（实际签约）626套（间），成交面积7.02万㎡，成交金额2.76亿元，同比增涨27.8%、12.4%、32.9%，环比增涨-3.1%、12%、18.5%。其中住宅成交535套，6.1万㎡，1.83亿元，同比增涨16.8%、3.7%、 0.5%，环比增涨13.8%、8%、8.9%。

2、商品住房销售均价小幅波动。 从市场监测数据看，7-9月份商品房住宅价格有小幅波动。9月份商品住宅均价3483元/㎡,同比增涨6.7%，与前两个月相比（7月份住宅均价3328元/㎡，8月份住宅均价3304元/㎡），分别增长4.7%，5.4%。其中多层住宅均价2900元/㎡,高层住宅均价3496元/㎡，同比分别增涨较上两个月相比（7月份多层住宅均价2673元/㎡，高层均价3387元/㎡；8月份多层住宅均价2666元/㎡，高层住宅均价3335元/㎡），分别增长8.5 %，8.8%和3.2%，4.8%。

3、商品房户型供销结构合理。慈利县城市建设目前正进入现代化、都市化建设时期,商品房建设多以高层电梯房建设为主，多层步梯房减少。三季度该县的商品住房销售一房销量占整个市场销售量的0.5%，两房销量占整个市场销售量的24.5%三房销量占整个市场销售量的56.1%，四房销量占整个市场销量的18.9%。从以上各户型销售比例分析，该县商品住房以三房销售为主，其次是两房，表明目前市场供需主要是刚性需求和改善型需求。

4、农村购买力活跃。近几年，慈利县新型城镇化建设快速发展，农村进城人员相关保障政策得以实施。许多农村人员因进城务工、送子女上学等需要开始在县城安家置业，由此，农村购买力需求不断扩大，且逐渐占居主要市场。本季度农村购买力占市场的63.5%，城市购买力占31.6%，外地人口占4.9%。以上数据表明，目前的购买力还是本县人口，外县流动人口购房力度有限。

5、二手房成交量大涨。7-9月份，二手房共交易102笔，同比增涨52.2%，环比增涨50%；成交面积约1.34万㎡，同比增涨45.7%，环比增涨39.6%；成交金额约0.28亿元，同比增涨75%，环比增涨40%；目前，二手住房成交均价在2113元/㎡左右，同比增涨5.3%。

6、房贷金额大幅增涨。随着销售量的增涨，个人房贷金额亦趋增涨。据统计，7-9月个人房贷共计4958.5万元，同比增涨99.98%，较上季度比下降28.4%。

四、目前存在的问题及建议

高库存积压依旧困扰我县房地产市场，据近几年的销售情况分析，就目前我县商品房库存量约45.41万㎡，预计要2年以上的时间消化完毕。因此，开发商们应乘今年利好政策的东风，抓住“银十”及四季度这个资金回笼季达成促销跑量共识，加大促销力度，降低库存。