华声在线张家界站7月14日讯（通讯员 褚开珍）3月份，多部委紧急“救市”，“3·30”新政、营业税调整、公积金调整等政策相继出台，央行也多次降息、降准，刺激了市场，二季度的市场成交量和推盘量明显提升，整体市场呈企稳回升之势。现将慈利县房地产市场二季度情况分析如下：

一、目前房地产开发市场现状

截止6月底，该县房地产开发企业共25家，按开发商户籍地分，本县开发企业13家，外县开发企业12家。房地产开发新建项目6个，开发面积约28.58万㎡，投资约6.8亿元；续建项目10个，开发面积约79.89万㎡；拟建项目6个，开发面积约33.5万㎡。启动新项目“华悦新天地”、“澧江·水岸人家二区”两个。

二季度房地产开发固定资产投资大幅增长，目前已完成投资5.3456亿元，同比增涨30.4%，较上一季度相比增涨44.4%。

二、商品房市场供应情况

截至6月底，慈利县商品房总库存约48.1万㎡，，同比增涨117.3%（其中住宅库存约42.63万㎡，商铺库存约5.47万㎡,同比增涨185.9%、-24.3% 。二季度共发放预售许可证3个，批准预售面积8.75万㎡，同比增涨307%（其中商品住房6.41万㎡，同比下降260.1%）。

三、房地产销售市场状况

1、商品房量价销售大幅攀升。二季度，新建商品房成交量（实际签约）606套（间），成交面积6.28万㎡，成交金额2.61亿元，同比增涨55.8%、65.3%、4.8%，环比增涨43.9%、49.5%、70.6%。其中住宅成交432套，5.19万㎡，1.58亿元，同比增涨44%、49.6%、 59.6%，环比增涨47.4%、48.3%、50.5%。

2、商品房销售均价小幅波动。本季度商品住房销售均价波动幅度不大，住宅销售总均价为3422元/㎡（多层均价2893元/㎡，高层均价3440元/㎡），同比增涨4.5%（多层下降1%，高层增涨2.4%），较周边县市相比，该县均价趋于合理范围，涨幅可控。

3、商品房户型供销结构合理化。目前，该县商品房建设以高层电梯房建设为主，多层步梯房较少。二季度商品住房销售一房销量占整个市场销售量的0.7%，两房销量占整个市场销售量的28.9%三房销量占整个市场销售量的58.5%，四房销量占整个市场销量的11.9%。从各户型销售所占比例可以看出，该县商品住房销售量以三房为主，其次是两房，市场供需以刚性需求和改善型需求为主。

4、购房主力持续农村化。随着新型城镇化的快速发展，

以及农村进城人员相关保障政策的实施，近年来，农村人口持续占据主要购房市场。本季度农村购买力占市场的64.1%，城市购买力占30.8%，外地人口占5.1%。以上数据表明，目前的购买力还是本县人口，外县流动人口购房力度有限。

5、二手房成交量跌价升。4-6月份，二手房共交易67笔，同比下跌24.7%，环比下跌22.1%；成交面积约9453.87㎡，同比下跌23.4%，环比下跌6.3%；成交金额约1947.44万元，同比下跌11.6%，环比上涨7.7%；当前成交均价2060元/㎡，同比上涨47.1%，环比上涨15%。

6、房贷金额大幅增涨。随着销售量的增涨，房贷金额亦趋涨。据统计，4-6月房贷共计6930万元，同比增涨175.1%，较上季度比增涨62%。

四、目前存在的问题及建议

目前该县房地产市场存在的主要问题就是高库存积压。根据每年的销售情况分析，该县现有的商品房库存量约48.1万㎡，预计要2年以上的时间消化，因此，加大去库存化力度迫在眉睫：一是各楼盘要乘政策东风加大促销力度，变单一营销策略为多渠道营销策略；二是政府要加大存量房变保障房收购力度，减少库存积压。