华声在线张家界站4月13日讯（通讯员 褚开珍）伴随着春节及春天的到来，2015年一季度慈利县房地产市场运行状况总体来说比较理想，房地产投资增长、住房结构趋向合理，但房地产市场投入量、商品房量价销售的增长速度均呈现出不同程度的放缓态势。现将慈利县房地产市场一季度情况简要分析如下：

一、房地产开发市场现状

截止3月底，慈利县共有房地产开发企业29家，按开发商户籍所在地分，本县开发企业14家，外县开发企业15家。目前，房地产开发新建项目6个，开发面积约28.58万㎡，投资约6.8亿元；续建项目10个，开发面积约79.89万㎡；拟建项目6个，开发面积约33.5万㎡。

一季度已启动的新项目有“江楠星城”、“翰林苑”、“生活家广场”、“恒源·学苑华府（二期）”4个，开工面积约26.7万㎡。后期将启动开发项目有“华悦新天地”、“澧江·水岸人家二区”等项目。

一季度房地产开发固定资产投资有所增长，目前已完成投资10760万元，同比（2014年同期10287万元）增加4.6%。

二．商品房市场供应情况

截至3月底，慈利县商品住宅库存约40.6万㎡，商铺库存约8.5万㎡。一季度，共发放预售许可证3个，批准预售面积3.36万㎡，同比（去年同期约7.39万㎡）下降46.9%；其中商品住房2.99万㎡，同比（去年同期约5.97万㎡）下降398%。虽然一季度新建商品房投入量少，但目前的商品房库存量预计要2年以上的时间消化。

三、房地产销售市场现状

1、商品房量价销售稍有下降：一季度，新建商品房成交量（实际签约）419套（间），同比（2014同期396套）增加5.8%；销售面积约4.1万㎡，同比（去年同期4.37万㎡）减少6.2%；销售金额约1.51亿元，同比（去年同期1.62亿元）减少6.8%。其中住宅销售282套，面积约3.4万㎡，金额约1.03亿元，同比（去年同期住宅销售353套，4.14万㎡,1.2亿元）分别减少20.1%、17.17.9%、14.5%；商铺销售137间，面积约0.66万㎡，金额约0.46亿元，同比（去年同期商铺销售63间，0.17万㎡，0.38亿元）分别增加117.5%、288.2%、21.1%。

2、商品房销售均价小幅波动：一季度，慈利县城商品住房销售均价波动幅度不大，住宅销售总均价为3407元/㎡（多层均价2893元/㎡，高层均价3428元/㎡），同比（去年同期住宅销售总均价3289元/㎡，其中多层均价2981元/㎡，高层均价3422元/㎡）分别增加3.6%、-3.0%、0.2%；商铺销售均价7745元/㎡，同比（去年同期17705元/㎡）减少14.8%。

各乡镇商品住房销售均价在2300--2700元/㎡之间，商铺销售均价在5000--6500元/㎡之间。

3、商品房户型供销结构合理化。一季度慈利县的商品住房销售中，两房销量占整个市场销量的25.7%，三房销量占整个市场销量的67.7%，四房销量占整个市场销量的0.6%。从各户型销售所占比例可以看出，我县商品住房以三房销售为主，其次是两房，市场供需仍以刚性需求和改善型需求为主。

4、购房主力持续农村化。从销售统计数据分析，2014年慈利县购房主力军是以农村人口为主，今年一季度住房购买人群依然是农村人口占居首位，约占总销量的70.6%，城市人口占21.8%，外地人口占7.6%。以上数据表明，随着新型城镇化的快速发展，以及农村进城人员相关保障政策的实施，农村人口已占据主要购房市场。

5、二手房交易规范化。自去年11月份慈利县实施二手房网上签约以来，该县的二手房交易已走向规范化轨道。1-3月份，二手房共交易86笔，成交面积约1.01万㎡，成交金额1808万元，同比（去年同期75笔，交易面积约1.55万㎡，交易金额约1722万元）分别增长14.7%、-34.8%、5%；成交均价为1805元/㎡，同比（去年同期1674元/㎡）增长7.8%。

四、 市场分析

2014年的房地产市场已圆满落幕，房地产企业都硕果累累。在2014年的房地产政策、房地产供应量大增等多重因素影响下，今年一季度房地产形势虽稍有下滑迹象，但随着国家楼市调控新政（房地产市场宽松政策）的相继出台，业内预测，今后一段时间，慈利县的房地产市场仍将保持平稳发展势头，楼市的主旋律以“去库存”为主，“随着不动产登记制度及征收房产税等政策预期，二手房供给量可能进一步增加。