炎炎夏日，慈利县楼市亦呈现一片火热：房地产开发量与市场投入量、房地产开发投资、商品房销量都大幅增涨，商品住房均价也不断上涨。现将本县二季度的房市情况简要分析如下：

一、目前市场现状

截止6月底，驻慈房地产开发企业有33家增至35家。目前正在建设的开发项目共13个，总建筑面积88.77万㎡，将为社会提供4000套住宅，其中新开发项目9个，开发面积约46万㎡，投资约11.37亿元；续建项目4个，开发面积约42.77万㎡。

本季度启动的新项目有“慈利大市场（二期）”、“龙潭河小区”2个，开工面积约4万㎡。后期将启动开发项目有“广德兰庭（二期）”、“291步步高商业街”、“畔山和府”等项目。

本季度已完成固定资产投资51252万元，同比（2016年同期27429万元）增涨86.9%；发放商品房预售许可证14本，批准预售面积约6.1万㎡，同比（2016年二季度预售批准3.7万）增涨64.9%。

二．商品房库存情况

截至6月底，慈利县商品房总库存2487套（间），30.41万㎡，同比降16.5%、6.2%。其中住宅库存1541套，19.68万㎡，同比降40.7%、31.9%；由于各乡镇大量兴建农贸市场，商铺库存飙升，约10.73万㎡,同比增2倍。全县商品房空置率约9.3%。预计去库存周期约9个月。

三、房地产销售市场状况

1、商品房销量大幅增涨。据网签数据显示，二季度新建商品房成交量为841套（间），成交面积约10.46万㎡，成交金额约3.87亿元，同比分别增涨41.3%、39.5%、48.3%。环比分别增涨11.1%、10%、22.1%。其中住宅成交621套，7.83万㎡，2.6亿元，同比分别增涨20.6%、19.9%、27.5%，环比分别下降11.5%、13.4%、9.1%。二季度总的销售量较一季度是呈增长态势的，住宅销售约逊于一季度。5月是本季度的销售旺月，销售面积高达4.18万㎡，销售金额超过1.62亿元,4月和6月也在3.1万㎡以上。

2、商品住房销售均价逐步上涨。经市场统计分析，二季度商品住房总均价上升趋势明显。6月份商品住房总均价3543元/㎡,同比增涨1.6%，较5月增涨0.8%，较4月增涨1.6%；多层住宅均价3832元/㎡,同比增涨32.9%，较5月增涨3.9%，较4月增涨6.4%；高层住宅均价3530元/㎡，同比增涨0.5%，较5月增涨0.7%，较4月增涨1.4%。

3、二手房交易量大幅提升。二季度，二手房共交易124笔，成交面积约1.58万㎡，成交金额约4652.3万元，同比增涨82.4%，64.6%，133.6%。其中住宅成交100套，1.52万㎡，4390.6万元，同比增涨49.3%，60%，138.8%。二手住房成交均价约2894元/㎡，同比增涨49.6%。