曾经，在房地产市场流传这样一句话“一铺养三代”!如今，”三代养一铺“的”传言“却不绝于耳!

这是为何?

近年来，随着限购政策的落地实施，很多投资客把目光转向了临街学府商铺。

临街学府商铺，是依托于一个学校而建立的，很多人正是看中楼盘自带人流量的属性，并且在开发商不遗余力的宣传下，临街学府商铺近年来也是“吸粉”较多。

那么，当下，投资临街学府商铺还赚钱吗?还能做到“一铺养三代”?

“能!”答案是肯定的，临街学府商铺就是一个不错的选择。

笔者一位大学同学，家庭富裕，大学毕业就由家里提供资金在学校附近买了个商铺，开了间奶茶店。开业以来，除了开业当天人满为患，其余时间就三三两两几个顾客，一个月能卖出500杯那都是“老天开眼”。后来，他把铺子卖了，又在城区一个小学旁买了间商铺，做起了文具店。每天光顾的客户那真是络绎不绝。

同样是学府商铺，为什么会造成两种截然不同的结果呢?

我们知道，大学生是非常自由的，首先是时间上的自由，其次是活动范围上的自由，再次是支配生活费上的自由，这种自由是中小学生所不具备的。但这样大的自由度，对于周边经营户来说未必是好事。

首先大学校园里餐饮、医疗、便利店、生活服务等日常所需业态都是一应俱全，这就意味着他们可以把更多的时间放在“打游戏”“追剧”“把妹”上，而不是走出校门去隔壁的小区逛街，顶多，一个外卖和跑腿就搞定。

其次，逢节假日、没课的日子、逃课的日子呢?是不是就愿意出来了?是的，但出来也轮不着在这儿消费。他们会打着滴滴，去到十公里外的繁华城区或者景区。

所以，基于人性和消费习性，我们有理由质疑这种想当然的“大学学区铺”能够分到多少大学生客流。

而中小学生就没不一样。不管他们愿意与否，他们每天都必须路过这条有可能伴随他们3至6年之久的商业街，至少2次。他们的零花钱会被截留在这条街，他们的学习用具也由这条街提供。包括他们的家长，接送他们上学，也只能陪着他们进进出出这些熟悉的门店。

所以，只要是符合青少年的业态，比如文具店、动漫游戏周边、清吧、奶茶店、甜品店、小吃馆、美发美容等，临近中小学，都会吃香。

那么，张家界有符合这样的商铺吗?

“有!”

鹭鸶湾·龙庭临街学府商铺是就是不二之选。

鹭鸶湾·龙庭临街学府商铺，与崇实北校一路之隔，坐拥崇实北校2000多名师生固定人流，一孩子带动多名家长消费，足以保障店铺人气和消费动力。

现在孩子都是父母的“心头肉”，虽然崇实北校没有明确规定学生必须家长接送，但大多学生父母都选择亲自或者爷爷奶奶接送。

每当孩子上学、放学， 首先吸引孩子眼球的必将是校门口附近的商铺，或玩具、或文具、或餐饮。并且崇实北校属于张家界名校，在此上学的学生，家境普遍较好，消费能力较高，孩子想买个小玩具、小文具，对家长来说都是”小菜一碟”。

另外，由于“近水楼台”，在此开一家培训机构也必是个不错的选择。

繁花澧岸·学府旁

68万m²城央豪宅标杆

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